明天（3月17日）上午9:30，即将迎来2023年首批涉宅地块出让，共计有13幅地块，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。其中：商品住宅用地共11幅，约41.06公顷；加油加气站用地和居住社区中心用地各1幅。

本次土拍亮点提前看：

1、本次涉宅地块有11幅，分别位于大校场、河西南、江心洲、雨核、小行、南站、江宁科学园、江北南工大以及溧水9个区域，其中主城区域均为热门板块，可以说本次出让的地块大部分质量较高。

(相关资料图)

2、我们提前获得了内部报名情况，近30家房企意向报名本次土拍，其中一房企最多同时报名5幅地块。尽管地块质量不错，但从报名名单上来看，依然国央企为主，民企依然非常少。

3、本批次最热门的地块是河西南青奥滨江板块的G03、雨核的G05以及小行的G06地块，最热的河西南青奥滨江板块的G03有超20家房企意向报名。其余两幅地块也有十几家房企意向报名参与。相比而言，江北南工大G01地块要冷清的多。

4、河西南青奥滨江板块G03地块起拍楼面价达到了37602元/㎡，最高限价楼面价更是达到了43034元/㎡。该幅地块很有可能卖出超过4万元/㎡的楼面价，加入南京楼面价4万+的阵营。

5、近几年来，雨花核心区的拿地和推盘节奏一直比较缓慢。距离上一次雨核有地块出让，也已经过去了近2年的时间，雨核G05地块起拍楼面价24540元/㎡，比金基嘉玥的起拍楼面价23235元/㎡还高一些，金基嘉玥的成交楼面价为27907元/㎡，雨核G05地块有可能会刷新这一价格，成为雨核楼面价最高的一幅地块。

6、本批次当中，有两幅特殊地块，一幅为此前退地，一幅为此前流拍地块，那么此番会被谁拿下，不妨期待一下。

11幅涉宅地块

大校场G02地块

▼地块信息

地块名称：NO.2023G02地块为秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块。

地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29215.25㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：236000万元

最高限价：270000万元

起拍楼面价：31069元/㎡

最高限价楼面价：35545元/㎡

地块周边配套也比较完善，交通上临近在建6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口1处。教育上有南外明远小学、中学、一幼国际部，东北侧有一所规划初中，东南侧还有已建成的南外，规划初中、小学各一所。地块西侧有规划社区中心。周围还有油库公园、特色街巷等。

项目临近三金睿境、保利文华、金地大成雅境、琥珀云台、云尚紫薇、金基新睿樾府、金茂大校场G27地块等。该地块可建高层及多层住宅，要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

地块要求：

（1）用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的1%-2％。

（2）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（3）地块东侧距离特色街巷50米范围内住宅建筑高度为18-30米，距离特色街巷50米以外住宅建筑高度≥35米。

（4）地块配建一处公共开闭所，单个开闭所面积不宜小于120平方米。

（5）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（6）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

河西南G03地块

▼地块信息

地块名称：NO.2023G03地块为建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块。

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29918.40㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：270000万元

最高限价：309000万元

起拍楼面价：37602元/㎡

最高限价楼面价：43034元/㎡

该地块位于去年成功出让的葛洲坝河西南G29地块（中宁府）的西侧，周边还有厦门国贸G70地块。地块位置优越，周围有不少已经收官的小区，像万科翡翠滨江、滨江ONE、葛洲坝南京中国府。

该片区域此前楼面地价最高的地块是葛洲坝河西南G14地块（长江尊邸），达到45213元/㎡，该项目已经收官，前期销许均价约65380元/㎡，总价千万以上。这一价格也是目前整个河西南新房的天花板价。去年出让的葛洲坝G27和厦门国贸G70未设毛坯限价。

地块周边配套丰富，有南师大附属中学奥南校区、南外青奥村小学、邺城路幼儿园等教育资源，地块南侧还有规划的商办混合用地，将形成区域商业中心，西侧规划大型基层社区中心。同时临近规划9号线和已通车的S3号线，另外还有国际青年文化公园在附近。

地块与北侧的住宅用地将成为未来该片区重要的江景视点，地块内可建5栋地上层数约20-28F的高层住宅。

地块要求：

（1）规划住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不允许配建商业。

江心洲G04地块

▼地块信息

地块名称：NO.2023G04地块为建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块。

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）

综合容积率：2.26

挂牌起始价：272000万元

最高限价：311000万元

起拍楼面价：26693元/㎡

最高限价楼面价：30520元/㎡

地块位于江心洲岛南，西侧紧邻金陵高级中学本部（计划今年秋季开学），同时靠近商业体和仁恒文旅项目商办地块，预计今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店，西北侧配套建设岛南社区中心，附近还有已开业的仁恒置地广场。

地块还靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，生态环境也非常优越。

该地块可建15栋22-23F的住宅，22-007地块可形成围合式布局，22-013地块可形成中轴对称布局。周边有仁恒江湾世纪、星叶栖悦湾、江心印园、江尚紫薇等项目。

地块要求：

（1）规划住宅高度不低于35米。

（2）C分区的地面为城市道路，D、F分区的地面为绿地，E分区的地面为河道，上述分区出让范围仅为地下空间，地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等。

雨核G05地块

▼地块信息

地块名称：NO.2023G05地块为雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块。

地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34856.15㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：239500万元

最高限价：274500万元

起拍楼面价：24540元/㎡

最高限价楼面价：28126元/㎡

该地块周边有金基嘉玥、华润云上润府，同时有中华中学雨花校区、省妇幼保健医院等配套，毗邻地铁S3号线贾西站，配套较为完善。地块内可建6栋25-30F高层住宅，另外也有社区配套。

小行G06地块

▼地块信息

地块名称：NO.2023G06地块为雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块。

地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27327.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：138000万元

最高限价：158000万元

起拍楼面价：22954元/㎡

最高限价楼面价：26280元/㎡

该地块紧邻万科朗拾项目，周边的城市配套齐全。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有小行幼儿园、中南幼儿园。南侧在建仁恒城市星光，有部分商业配套。南临阴山矶公园。

地块周边的可售新房项目并不多，仅有万科朗拾一家，并且万科朗拾即将在3月加推最后一栋楼，售完收官。项目即将加推2号楼120套房，户型建筑面积约109、139㎡，前期销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡的升级装修包可选。

在此之前，区域的仁恒城市星光热度也非常高，前期均价约45760元/㎡，精装无包。

Z小姐说楼市，赞60

地块要求：

（1）地块内所建社区商业用房可上市销售、转让。

（2）地块内需设置一处为基层社区中心，建筑面积不得小于5000平方米。基层社区中心具体要求如下：

①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，应设置在建筑首层；②文化活动室，建筑面积不小于600平方米；③体育活动站，建筑面积不小于200平方米；④基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，应设置在1-3层；⑤社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米，应设在建筑首层；⑦公厕，建筑面积不小于90平方米，应设置在建筑首层；⑧垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；⑨环卫作息场和环卫车辆停放场，建筑面积不小于20平方米；⑩移动通信基站，用地规模不小于20平方米；以上共计建筑面积不小于2500平方米，由竞得人出资并建设，建成后无偿移交给雨花台区政府，出让价款总额不做调整。

南站G07地块

▼地块信息

地块名称：NO.2023G07地块为江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块。

地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：133500万元

最高限价：152500万元

起拍楼面价：25095元/㎡

最高限价楼面价：28666元/㎡

该地块此前为2016年9月成功出让的南站G46地块。6年多的时间过去，原拿地房企退地，地块也重新进行了调整，如今有望出让。

从位置上看，该项目位于岔路口附近，宏运大道和明城大道的交汇处，到3号线宏运大道站的直线距离不到400米，北侧便是宏运大道，距离高架较近。到南站的直线距离约1公里左右。

再以北是万科都会南苑、万科九都荟、中交锦致等项目。南侧除了有绿城深蓝较新的小区外，更多的是宏运国际村、左邻右里、宋艾新村这样的老小区。

结合地块现状，地块内可建5栋建筑，南侧可建设8F低密住宅，北侧可建设18F高层住宅，以整体形成南低北高的错落布局。地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。

科学园G08地块

▼地块信息

地块名称：NO.2023G08地块为江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块。

地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴明南路；北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49627.58㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

挂牌起始价：158000万元

最高限价：181000万元

起拍楼面价：15161元/㎡

最高限价楼面价：17367元/㎡

该地块靠近在建的南京地铁5号线科宁路站，距离5号线与1号线交汇的竹山路站也比较近，交通较为方便。另外，地块周边还有规划的小学、初中和商住混合用地及基层社区中心，未来生活也比较方便，离百家湖、九龙湖也比较近。地块周边的小区有旭辉九著、云逸都荟花园等。

地块要求：

竞得人应在项目开工建设前，与江宁区民政局签订社区居家养老服务用房建设移交协议。

南工大G01地块

▼地块信息

地块名称：NO.新区2023G01地块为江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块。

地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54234.32㎡

容积率：1.01≤Far≤2.0

挂牌起始价：147000万元

最高限价：168000万元

起拍楼面价：13552元/㎡

最高限价楼面价：15488元/㎡

该地块位于南工大片区，周边已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路幼儿园。南侧临近江北大道快速路，北侧可接沿山大道。周边还有老山国家公园、金盛田广场、社区商业等。地块周围有新城水岸云际、卓越云曜、栖樾府等。

溧水G01地块

▼地块信息

地块名称：NO.溧水2023G01地块为溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块。

地块四至：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：12720.72㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

挂牌起始价：8350万元

最高限价：9550万元

起拍楼面价：5470元/㎡

最高限价楼面价：6256元/㎡

溧水G02地块

▼地块信息

地块名称：NO.溧水2023G02地块为溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西地块。

地块四至：东至蟾山路，南至金鸡泉路，西至规划道路，北至淮源大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：63701.53㎡

容积率：1.0＜Far≤ 2.0

挂牌起始价：25330万元

最高限价：28830万元

起拍楼面价：1988元/㎡

最高限价楼面价：2263元/㎡

地块要求：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户.

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

溧水G03地块

▼地块信息

地块名称：NO.溧水2023G03地块为溧水区晶桥镇341省道以南地块。

地块四至：东至规划道路，南至晶盈路，西至现状，北至341省道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：38609.05㎡

容积率：1.0＜Far≤ 2.5

挂牌起始价：8600万元

最高限价：9800万元

起拍楼面价：891元/㎡

最高限价楼面价：1015元/㎡

地块要求：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由溧水区晶桥镇人民政府回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与溧水区晶桥镇人民政府签订安置房回购协议。

2幅其他地块

江心洲G09地块

▼地块信息

NO.2023G09地块为建邺区江心洲永定街以南、环岛西路以东地块。东至南京市建邺区基督教江心洲堂；南至南京生态岛垃圾站；西至永定村和平组集体土地；北至永定街。

规划用地性质：B41加油加气站用地

出让面积：2864.32㎡

容积率：Far≤0.3

挂牌起始价：8030万元

江宁G10地块

▼地块信息

NO.2023G10地块为江宁区江宁高新区弘景大道以东、求真路以南地块。东至现状；南至现状；西至弘景大道；北至求真路。

规划用地性质：Aa居住社区中心用地

出让面积：35343.05㎡

容积率：Far≤1.8

挂牌起始价：17900万元

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